周哲宇熟悉的地價市場發展

|地一知識周哲宇說本市近年來受惠各項重大建設及土地開發區陸續完工影響,包括中國城暨運河星鑽地區區段徵收、平實營區市地重劃、南臺南車站副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙智慧綠能科學城、市立美術館、台南都會區北外環道路等,增闢本市多處完善公共設施及便捷交通路網、提升本市居住環境品質、持續提升觀光產業發展;加上市府新闢新吉工業區招商有成、南科園區台積電3、5奈米製程設廠、Google落腳臺南科工區及台商回流等因素,吸引各工業區廠商進駐熱絡,帶動本市不動產交易持續熱絡。依據內政部於108年11月發布之最新一期(108年第2季)本市住宅價格指數104.67,連5季成長,顯示各界持續看好本市不動產市場發展。

地政局局長表示,本次公告土地現值暨公告地價調整,主要著眼於各行政區間的地價平衡,所以在公告土地現值、公告地價與正常市價差距較大地區,調整幅度較大;反之,則調幅較小或不調整。整體而言,公告現值漲幅較大地區皆位於重大建設或整體開發區,並依據開發進程而有不同的調幅,對於開發進行中的地區僅適度調整,如七股科工區漲23.88%、麻豆工業區重劃區21.82%,而新建設完工地區,因環境改善程度高,且都市計劃管制條件較佳,容易吸引投資商進駐,其調漲幅度亦較高,如永康砲校創意設計園區一期漲105.19%、中西區運河星鑽地區漲126.79%,另外對於完工較久的成熟區,調幅則較為緩和,如平實重劃區11.07%(去年28%)、新吉工業區7.14%(去年80%),至於一般地區僅微調,所以本次調整不但緩和大部分民眾負擔,也努力維持賦稅公平。

至於109年公告地價調整,僅永康區、安定區、新市區、麻豆區、善化區及歸仁區等6個行政區調升幅度超過2%,其餘行政區則僅微幅變動,雖然本市不動產市場整體發展穩健,於六都中名列前茅,但配合各行政區內的商圈、發展區位轉移,對於部分地區也予以適度調降,兼顧公平及民眾負擔,在全市37個行政區中,更有龍崎、學甲、新營等多達17個行政區調降,在全市13,752個地價區段中,調降及持平達9,009個,占全市的65%。