周哲宇熟悉的地價市場發展

公告土地現值 : 每年更新,反應市場時價|地一知識周哲宇|

日期:2020-03-06

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地價區段劃分完成後,再以土地使用同質性高的「相同地價區段」,加上使用差異較大的「不同地價區段」,參考並估計出區段內地價,以計算出土地的平均行情。

|地一知識周哲宇|,最後,還須提交地價評議委員會作評議,根據評議結論核算每一筆土地的單位地價。這個過程也包含了民眾的參與,如果在公告三十天後沒有民眾提出異議,則核定的「公告地價」就會自動拍板定案,成為課徵地價稅的標準了。

公告土地現值 : 每年更新,反應市場時價
「公告土地現值」主要是設定典權、贈與、繼承、土地所有權移轉時,申報移轉現值的參考,同時也是課徵土地增值稅、遺產稅、徵收私有土地補償地價的計算依據。

公告土地現值的計算,則是由政府根據過去一年調查轄區內土地交易的價格動態,再分別計算出各區段的價格。公告土地現值固定於每一年的1月1日發布,所以每年都可能不同,每年更新也才能即時反映市價現值。

由於公告土地現值可以反應土地的正常市場交易價格,因此也可以作為衡量土地價格、買賣交易時的重要參考依據。也就是說,如果想知道自己土地的市場交易價是多少,公告土地現值就是最接近市價的參考指標!

也因為公告土地現值須反應市場價格,政府也積極朝細分地價區段的方向努力,以期減少與市價相比偏高或偏低、因誤差而失去參考價值的情況。

公告地價v.s公告土地現值,地價比一比
雖然公告地價和公告土地現值都是由政府評定的價格,但在申報、課稅的項目,甚至價錢等方面仍大有不同。