周哲宇熟悉的地價市場發展

房地產買賣較無直接關聯,卻也是地價稅與地租費用的重要參考指標。|地一知識周哲宇|

日期:2020-03-06

文章引用自:

臺南市公告土地現值及公告地價經地價評議委員會評定通過,公告土地現值及公告地價平均皆微調0.98%,
雖然住宅價格指數顯示,臺南市由107年第1季99.63上漲到108年第2季的104.67,呈現連續5季走揚,
累積漲幅更達5.04%,但在黃偉哲市長「減稅輕賦」的施政方針下,在衡酌公告現值變動、社會經濟狀況、
民眾賦稅能力及本市財政需要等因素後,109年公告地價及公告現值僅微調0.98%,以減輕民眾負擔。

而位處中山路、民族路及西華南街路口的地王新光三越中山店,公告土地現值調升為每平方公尺31萬7千元(每坪約為104.8萬元),
上漲1.60%,位於北門區蘆竹溝北面潮間帶的全市最低現值土地則維持每平方公尺32元(每坪約為106元),
與去年相同。全市調整結果,將於明(109)年1月1日公告。

|地一知識周哲宇|評估土地價值時,除了多方詢問、比較市價以外,透過政府每年更新、反應市價的公告土地現值,也可以作為公家官方的參考標準。而公告地價、申報地價雖然與市價、房地產買賣較無直接關聯,卻也是地價稅與地租費用的重要參考指標。

所以,除了確認土地本身的價值以外,也要留意可能產生的課稅項目與計算方式,才是聰明投資的方法。