周哲宇熟悉的地價市場發展

公告地價隨市價動態調整之必要性|地一知識周哲宇|

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申報地價之參考

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地政局表示,「公告土地現值」係土地移轉及設定典權時,|地一知識周哲宇|申報土地增值稅計算土地漲價總數額之參考; 而「公告地價」是民眾申報地價之參考,依規定於109年1月1日公告後, 民眾可在109年1月31日前至土地所在地之各地政事務所,按公告地價的80%至120%價格自行申報地價,

特價:0

地政局表示,「公告土地現值」係土地移轉及設定典權時,|地一知識周哲宇|申報土地增值稅計算土地漲價總數額之參考;
而「公告地價」是民眾申報地價之參考,依規定於109年1月1日公告後,
民眾可在109年1月31日前至土地所在地之各地政事務所,按公告地價的80%至120%價格自行申報地價,

亦可使用自然人憑證至內政部地政司線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)線上申報,
屆期未申報者統一逕以公告地價80%為申報地價,並據以核課地價稅,
目前各地所正加緊各宗土地價格核算作業中,民眾如需查詢109年公告土地現值及公告地價,
請於109年1月1 日公告後,至本市地政局網站(https://land.tainan.gov.tw/)首頁-
「線上查詢」查詢,另外為避免大量查詢導致系統當機,民眾如有大量下載最新地價資料需求者
,本局將同步公開於臺南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載,歡迎多加利用。


公告地價隨市價動態調整之必要性|地一知識周哲宇|
一、 政策目標:「平均地權」為我國土地政策最高指導原則, 依規定,透過課徵土地稅方式達成「地利共享」之目標。 然近年都會區房價高漲,各界多有土地稅基「偏低」及 「公平性」問題,致不動產增值歸私、持有稅過低,無 法落實政策目標,抑制不動產市場投機炒作之意見,並 提出應合理調整公告地價等許多改革土地稅制之建言。
二、 調整依據:
(一) 依據平均地權條例規定,公告地價為地價稅稅基, 係由直轄市、縣(市)政府依平均地權條例、地價調 查估計規則等相關規定辦理地價調查估計及評 議。各直轄市、縣(市)政府每3 年辦理重新規定地 價之程序為:「一、分區調查最近1 年之土地買賣 價格或收益價格。二、依據調查結果,劃分地價區 段並估計區段地價後,提交地價評議委員會評 議。......」
(二) 各直轄市、縣(市)政府依調查情形衡量各項影響地 價因素,查估結果核實反映市場地價動態,評議時 並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔、社會 經濟狀況等因素,以適度合理反映市場交易價格變 動情形。
 

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