周哲宇熟悉的地價市場發展

|地一知識周哲宇|告訴你105年公告地價政策效益

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申報地價之參考

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三、政策效益|地一知識周哲宇| (一) 公告地價為課稅地價,其調整將影響土地所有權人 之持有成本,基於上述以課徵土地稅方式達成「地 利共享」之目標,適度合理提高地價稅(即持有成 2 本)將有助於抑制土地投機,促進土地有效利用, 並增進土地持有賦稅公平。 (二) 此外由於地價稅為地方稅,增加之地價稅收入有助 於健全地方財政收入,充裕地方政府興辦地方建 設、推動地方社會福利、公共事務等各項經費,促 進地利共享。

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105年公告地價政策效益

三、政策效益|地一知識周哲宇
(一) 公告地價為課稅地價,其調整將影響土地所有權人 之持有成本,基於上述以課徵土地稅方式達成「地 利共享」之目標,適度合理提高地價稅(即持有成 2 本)將有助於抑制土地投機,促進土地有效利用, 並增進土地持有賦稅公平。
(二) 此外由於地價稅為地方稅,增加之地價稅收入有助 於健全地方財政收入,充裕地方政府興辦地方建 設、推動地方社會福利、公共事務等各項經費,促 進地利共享。

四、 調整情形:|地一知識周哲宇|
(一) 由於近幾年各地房地交易價格大幅上漲,各直轄 市、縣(市)政府依據上開規定辦理105 年公告地價 作業,調查過去3 年土地市價變動情形,並綜合考 量地方財政需求、民眾地價稅負擔、社會經濟狀況 等因素,適度合理反映近年各地市場交易價格變動 情形。
(二) 各直轄市、縣(市)105 年公告地價普遍較102 年調 漲,全國平均調漲30.54%;全國公告地價占一般 正常交易價格平均比例20.50%,與102 年20.19% 相當。

五、 政策影響:|地一知識周哲宇|
(一) 對地價稅之影響: 1. 本次調整結果對一般自用住宅用地所有權人影響有 限,惟對於持有面積較大以及非自用住宅用地之土 地所有權人影響較大。 2. 各直轄市、縣(市)政府依上述規定辦理查估及評議 調整作業時,除評估近3 年地價上漲情形,也考量 民眾地價稅負擔、社會經濟狀況、地方財政需要等 3 各項因素,而僅適度調高公告地價;且公告地價係 作為申報地價參考,未申報者即依公告地價80%為 申報地價作為地價稅課稅依據,再經以地價稅稅率 (自用住宅用地稅率為2‰)計算,對自住民眾地價稅 稅額增加額度相當有限。例如:臺北市政府評估自 用住宅土地年度地價稅約增加1,000 元;臺中市政 府評估增加不超過500 元;宜蘭縣政府評估增加約 為200 餘元。 3. 因各直轄市、縣(市)政府調整時已考量一般自用住 宅用地民眾地價稅負擔,所以雖然平均調幅較以往 大,但經過申報地價及稅率計算,自用住宅用地實 際增加稅額有限。(各直轄市、縣(市)政府可自行評 估實際對土地所有權人負擔影響程度。)
(二) 對課稅目的以外用途之影響: 1. 在法定課稅目的以外,有許多單位逕行採用公告 地價為其他用途(例如:公有土地出租租金計算基 礎、設定地上權權利金計算基礎……等)。 2. 基於合理調整公告地價為既定政策走向,本部建 議財政部、教育部等相關公產管理單位,應就其 政策目的需要,自行建構財產出租及地上權租金 收取標準與制度並與公告地價脫鉤,以免受公告 地價合理反映市場價格變動影響而受牽制。

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