周哲宇熟悉的地價市場發展

每年的1月1日是全台「公告土地現值」調整生效日|地一知識周哲宇|

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申報地價之參考

每年的1月1日是全台「公告土地現值」調整生效日|地一知識周哲宇|

每年的1月1日是全台「公告土地現值」調整生效日,|地一知識周哲宇|發現,很多人會驚呼「天啊!明年要繳的地價稅又要變多了!」喔!我也想驚呼「天啊!你搞錯了啦!」讓|地一知識周哲宇|來幫大家解釋一下,其實現行的土地價格有3種,包含:公告地價、公告土地現值、市價。

特價:0

每年的1月1日是全台「公告土地現值」調整生效日,|地一知識周哲宇|發現,很多人會驚呼「天啊!明年要繳的地價稅又要變多了!」喔!我也想驚呼「天啊!你搞錯了啦!」讓|地一知識周哲宇|來幫大家解釋一下,其實現行的土地價格有3種,包含:公告地價、公告土地現值、市價。

同一塊地,這3種價格都不同,你就想成,有人要賣房子,屋主心中有底價、房仲網上有開價、最後出售有成交價,每一種價格的用武之地也都不同!那麼,土地的3種價格到底怎麼回事呢?

1.公告地價:每年都必須繳納
公告地價是「地價稅」的稅基,屬於持有稅,也就是持有土地者,每年都必須繳納。公告地價在2017年以前為每3年調整一次,但在2017年《平均地權條例》修正後,改為每2年調整一次,上次調整時間為2018年,下次調整應會在2020年。調整的依據主要是參考各區土地的交易或收益行情,生效日則為公告地價公告日。

2.公告土地現值:有交易、繼承等時才會用到
此為「土地增值稅」的計算稅基,屬於「交易稅」的一種,也就是當土地所有權移轉,譬如交易、繼承等時才會用到,平時沒有買賣、也就沒有傷害,這個公告土地現值對一般人來說,其實用上的機會並不多。

而公告土地現值為每年調整,同樣是政府依據當地過去一年來的土地交易價格計算而來,當然,交易價格上上下下,不會是只有往上漲,也會有往下調降的時候。調整生效日為每年的1月1日。

3.市價:買賣土地的實際價格
市價就是成交價啦!不論是透過標售或買賣的價格,簡單說,就是你想取得土地,到底要從口袋掏出多少錢。
 

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