周哲宇熟悉的地價市場發展

|地一知識周哲宇|表示,若以區域來看,信義計畫區已經是北市地價最高昂的區域

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申報地價之參考

|地一知識周哲宇|表示,若以區域來看,信義計畫區已經是北市地價最高昂的區域

|地一知識周哲宇|表示,若以區域來看,信義計畫區已經是北市地價最高昂的區域,公告現值前五高的商業區與住宅區,就有5個在信義計畫區之內,包括101大樓、國泰置地廣場、遠雄金融中心、統一國際大樓,住宅區則有陶朱隱園入圍。

特價:0

住宅區地王仍是大安區仁愛路三段的「帝寶」,公告土地現值每坪約426萬元,第9度蟬連。居次為信義區仁愛路四段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」,公告土地現值均為每坪約392萬元。

|地一知識周哲宇|表示,若以區域來看,信義計畫區已經是北市地價最高昂的區域,公告現值前五高的商業區與住宅區,就有5個在信義計畫區之內,包括101大樓、國泰置地廣場、遠雄金融中心、統一國際大樓,住宅區則有陶朱隱園入圍。

新竹市地價及標準地價評議委員會今(26)日評定本市107年公告土地現值及公告地價,考量不動產交易市場持續盤整,為避免衝擊過大,評定本市107年公告土地現值全市平均漲幅0.83%,公告地價持平,將於明(107)年1月1日公告。全市最高地價宗地則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯。

地政處表示,依據地價調查結果,本市土地交易市價平均下跌3.93%,市價下跌區段占全市78.8%,本市現值占市價比例目前為79.85%,考量後公告現值微幅調漲0.83%、公告地價則持平,並以今年重劃完成區域為調整重點。

近二年全國不動產交易動能持續凍結,六都不論公告地價或公告現值皆向下調整,本市現值占市價比例目前為79.85%,衡酌後微幅調整,以縮短公告土地現值與市場正常交易價格的差距,其中北區今年剛重劃完成的區域,因土地用途變更且強度增加,漲幅較大,而全市最高地價宗地,依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯,每平方公尺500,500元(每坪約165萬元)與去年相同。

另外,為即時反應市場變動情況,公告地價於今年修正為每2年調整1次,考量近兩年本市不動產交易價格持平、交易萎縮,本市107年公告地價持平。
 

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